Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Ремонт. Порядок определения стоимости работ

"Как известно, одним из основных критериев при выборе исполнителя является стоимость работ. При поиске бригады через сайт, это, пожалуй, решающий критерий. Определить мастерство исполнителя можно, только протестировав результат его работы. Разумеется, если знакомые уже сделали ремонт, скажем, полгода-год назад, и до сих пор довольны, то заказчик может заплатить и более высокую сумму (адекватно) за некоторые гарантии качества работ. При отсутствии же информации об уровне мастерства исполнителя цена становится чуть ли не главным критерием. Теперь вопрос к профессионалам: как заочно можно определить, что названная исполнителем цена не завышена? Чем отличается стандартный капитальный ремонт квартиры за 3000 рублей от такого же за 5000 рублей? Те, что называют меньшую сумму имеют более низкую квалификацию? Или впоследствии «докрутят» эту сумму до тех же 5000рублей? Какова минимальная стоимость работ по капитальному ремонту квартиры без потери качества? Следующий вопрос: если у исполнителя есть некие базовые тарифы оказания услуг и при контакте по телефону/эл.почте выяснен требуемый объем работ, насколько может измениться окончательная стоимость работ? Часто исполнители говорят: окончательная цена будет названа после осмотра объекта. Сомневаюсь, что корректировка будет в меньшую сторону. Но что может изменить осмотр квартиры для опытного исполнителя? Например, нужен капитальный ремонт типовой однушки в обычном панельном доме 70-х годов постройки. Метраж известен, планировку легко можно найти в Интернете (да и нужна ли она?), строение межэтажных перекрытий в популярных сериях домов должно быть известно специалисту, если он не первый день работает в городе. Какая еще информация нужна для уточнения цены?"

Постараюсь раскрыть ответ на подобные вопросы. На самом деле взятие за основу критерия выбора специалистов (фирм) по цене (стоимости) является ПЕРВЫМ заведомо не верным шагом. Т.е. потенциальный заказчик изначально расчитывает на определённую стоимость ремонта не проведя детальных исследований стоимости работ на тот ремонт, который хочет в итоге получить. Таким образом я веду речь о том, что ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ подрядчик никогда не сможет определить стоимость ремонта без осмотра квартиры (помещения и т.д.), детального разговора с потенциальным заказчиком для определения что необходимо получить в конце ремонта. Возможно проведение развёрнутой консультации. На сегодняшний день ремонты бывают как чисто стандартные, так и достаточно сложные по индивидуальным проектам с применением дорогих (или очень дорогих) материалов. На основании осмотра составляется подробное техническое задание (ТЗ) и считается развёрнутая смета. Чем точнее ТЗ, тем более точная стоимость работ будет посчитана в смете, тем проще будет прогнозировать затраты. После расчёта можно сказать сколько будет стоить ремонт по данному ТЗ. Если потенциальный заказчик меняет ТЗ, то совершенно нормально, что и смета будет пересчитана. В каких-то случаях ремонт может получиться за 3-4 тр/м2, а в каких-то и за 20 т.р. только работа. Услышать меньшую сумму можно только по телефону (так сказать заочно по описанию со стороны заказчика) - часто это происходит как для того чтобы вы как потенциальный заказчик выбрали именно его, так и потому что описание соответствует этой стоимости (или расценкам). В 99 % случаев при осмотре выявляется гигантское количество подробностей (в том числе и по состоянию помещений до ремонта), которые могут изменить стоимость работы в сторону значительного увеличения. Бывают специалисты не задают дополнительных вопросов во время осмотров и в дальнейшем считают смету на базовые работы, а в последствии выясняется, что очень много работ просто не предусмотрено сметой или заказчик значительно изменяет ТЗ, что производится пересчёт (в 70% таких случаев в большую сторону). Как говориться аппетит приходит во время еды. У меня стоимость работ по капитальному ремонту без потери качества (для относительно среднестатистического варианта) - 7-8 тр/м2 (без замены окон, дверей). Бывает что заказчик делает кап. ремонт по частям (в первый заход делает санузлы и кухню, во второй - комнаты и прихожую). Тогда на комнат получается - 4-5 тр/м2, коридор - 5-6 тр/м2, а СУ и кухня переваливают далеко за 10. Если ТЗ очень точно указано заказчиком и подрядчик всё учёл, то окончательная стоимость работ будет отличаться от первоначальной сметы +-10%. Но это необходимо до начала работ досконально всё продумать, подготовить проекты, очень точно всё посчитать и не изменять ТЗ. Для меня как для опытного подрядчика осмотр в 95% случаев меняет всё в корне (относительно разговора по телефону). Ну и что, что всё можно найти в Интернете. Но состояние конкретной квартиры в Интернете не выложено. Кому-то надо сохранить старые перегородки, а приходишь на осмотр и выясняется что одна их 3 перегородок мертва (!). И что я буду говорить, что всё хорошо заказчику? Нет, я скажу, что перегородка мертва и её надо заменить, а это добавляет к стоимости ремонта. Это происходит не для того чтобы нагнать стоимость ремонта, а объективно. В большинстве случаев есть варианты: к примеру сохранить перегородку, но она в убитом состоянии. Тогда 1. вар. усиливать, перебирать, ещё что-то и проводить длительную отделку, что может быть значительно дороже, чем 2 вар. разобрать совсем мёртвую перегородку, построить новую и сделать отделку. Планировка играет достаточно большую роль. Бывают квартиры с большим количеством маленьких комнат - площадь поверхностей разная. Кстати, о старом фонде. О нём вообще ничего нельзя до осмотра, зачастую что даже после осмотра в процессе ремонта могут быть выявлены подводные камни, которые нельзя было увидеть с самого начала. При работе с СФ всегда во время осмотра приходится объяснять, что может быть, чтобы заказчик был готов к этому. Я (как вариант) предлагаю посчитать смету по максимуму. Т.е. учесть то, что может выявиться в процессе работы, а в конце работы все работы, которые не выполнялись выводятся из сметы и не оплачиваются. Поэтому стоимость работ сказанных в телефонном разговоре может отличаться от окончательной от 10% до 2-3 кратного увеличения. Самое распространённое изменение стоимости после осмотра - 2 кратное. Итак, резюмирую. Для получения максимально точной стоимости работы необходимо сделать следующее: 1. Подготовить план квартиры (помещений, дома и т.д.); 2. Провести осмотр (и знать когда в последний раз делался ремонт, были ли протечки, грибок) и выяснить в каком состоянии находятся помещения. Кстати, если у вас не сняты старые обои очень многого не возможно увидеть только потому что слоёв может быть до 10 (!). Такое тоже встречается. Таким образом ещё более точную смету можно будет составить только после снятия обоев (это больше относится к старому, сталинскому, финскому фондам, перегородкам в любых квартирах). 3. Принять решение менять ли электропроводку. Рекомендую в домах до 1980-ого года постройки ОБЯЗАТЕЛЬНО менять. В более молодых домах тоже желательно это сделать, но 95% потенциальных заказчиков отказываются. В будущем этот факт может стать камнем предкновения: ремонт сделан относительно недавно (особенно это касается капитальных ремонтов), а проводка "ВДРУГ" взяла и начала рассыпаться. 4. Разработать точную схему расположения потребителей электроэнергии с указанием мощностей, мест всех розеток, выключателей, мест под терморегуляторы тёплого пола, мест под тёплый пол, продумать систему управления светом, мест расположения люстр, бра, точечных светильников, выводов под подсветку кухни, мебели, тип электрощитка, пожелания по управлению и защите системы электроснабжения квартиры. Помните, что есть ещё ТВ, Интернет и др. слаботочные системы. На основании полученных исходных данных подрядчик (к примеру, я как электрик с высшим образованием) сможет разработать несколько вариантов системы электроснабжения и на каждую посчитать стоимость работы. Кроме этого есть ещё варианты: построить только систему (штробление, разводка кабелей, расключение) без установки розеток, выключателей, светильников, подключения бытовой техники или сделать все электромонтажные работы под ключ. Стоимость работ отличается в 2 раза. 5. Написать точное ТЗ по каждому помещению с указанием необходимого уровня качества, какой чистовой материал будет покупаться. Для определения стоимости работ эти исходные данные будут очень важными. Кафельная плитка: бывает за 200 р/уп, а бывает за 3-4 т.р. за одну плитку; может быть нужна простая укладка плитки, а может с рисунком, под разным углом и т.д. Возможно нужно красить стены тогда - это один уровень подготовки стен, а может быть нужно клеить обои - это другой уровень подготовки. Обои: бывают обои за 100 р/рулон, а бывают 5 т.р./рулон. Обои могут быть бумажными сильно растягивающимися, клеющиеся в стык или только в нахлёст, или клеются встык, а после высыхания получаются внахлёст; бывают виниловые с простейшим рисунком или без него, со сложными рисунками, со смещением, с подгонкой и т.д. То же касается качественных дорогих бумажных обоев или флизелиновых. Возможно вы хотите клеить шелкографию или ещё более сложные и дорогие обои, за которые далеко не все подрядчики беруться! Расценка на оклейку обоев от 200 до 2000 р/м2. Пол. Возможно нужно на строительную стяжку положить линолеум, а возможно необходима стяжка по маякам, самовыравнивающаяся стяжка, 2 слоя фанеры, шлифовка фанеры, укладка массивной доски, паркета и т.д. Стоимость работ отличается в десятки раз. 6. Дизайн-проект. Возможно он нужен, а возможно - нет. Чем сложнее предполагается ремонт, тем острее необходимость в проектах. После получения всех исходных данных подрядчик может достаточно точно посчитать стоимость работ. Основные подводные камни в старом, сталинском, финском фондах. 1. До вскрытия пола не возможно определить стоимость работ и сроки. Готовьтесь, что лаги вблизи радиаторов отопления сгнившие. В зависимости от необходимости ремонт такого пола может быть по технологии тех времён (что предпочтительнее) или если не возможно иное - ремонт по современным технологиям. Стоимость разная. 2. Нельзя штукатурить существующий потолок. Только местная штукатурка и шпатлёвка, т.е. визуальная отделка. Существующий потолок не возможно сделать идеальным с точки зрения допусков. Перепад достигает 10 см в одном помещении. Возможность сделать потолок идеальным представляется только после демонтажа штукатурки, замене деревянной основы (доски в том числе!), набивка новой дранки и только потом штукатурка. Такие работы обычно делаются при капитальном ремонте ДОМА!!! Потолок будет платиновый особенно если установить гипсовую лепнину как и положено в подобного рода фондах. 3. В таких фондах не желателен натяжной потолок. Но к великому сожалению люди его делают. Важно сохранить старую лепнину до "лучших" времён. 4. В таких фондах не желательно просто зашивать существующие поверхности гипроком. Но это делается. Хорошо если до "лучших" времён. 5. Иногда необходимо делать ремонт кладки, усиливать и т.д., в некоторых случаях приходится восстанавливать то, что снёс предыдущий владелец квартиры. Это только работа. Дальше идёт ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ расчёт количества материалов и примерной стоимости. Надо понимать, что вы можете купить самый дешёвый чистовой материал, а можете самый дорогой. Люстра может стоить 1 тр, а может стоить 500 тр.

Дата: 29.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/club59634689
Статьи рубрики Для дома и дачи
Китайский спецпроизводитель и поставщик памятников, памятники, надгробия
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 11.11.2012

  Продукция, которую мы предлагаем: это – столешницы, барьеры, камины, беседки, фонари, скульптуры, раковины, памятники, подоконники, лестницы, плинтуса, бордюры, вазы, ящики для праха.    Наша компания имеет более 10-ти летний опыт в производстве и обработке камня. У нас есть два фабрики, одна находится на юге Китая, другая на севере.    Мы будем рады сотрудничеству с Вами, и с большим удовольствием ждем  Вашего приезда в Китай, и посещения нашей компании!       Менеджер по ВЭД, Чжан Юн (Антон). Компания ООО ''Сямэнь Фу Гэ Импорт и Экспорт'' Сайт нашей компании: http://www.flaggood.com Телефон:+86-592-555 66 55 Факс:     +86-592-555 66 77 Мобильный телефон:+86-158 592 66 725 Адрес: Room A-1104,Jialian Building,Jiahe Road,No.166  Xiamen,P.R.China E-MAIL: xmfg888@flaggood.com,taoge@mail.ru ...

Откатные ворота
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 04.09.2012

 Автоматические откатные ворота занимают минимум пространства на участке,экономят место как внутри территории, так и снаружи, подвижная часть ворот укреплена на монолитном фундаменте ,что обеспечивает долговечность конструкции .Каркас ворот ,наша компания делает из профильной трубы 60х30мм,ребра жесткости из профильной трубы 40х20мм,что обеспечивает прочность конструкции ворот при ветровых нагрузках.Обвешивать откатные ворота ,возможно-профнастилом,сэндвич-панелями,сварным профилем и т.д.Откатные ворота могут оснащаться автоматикой известных фирм,таких как:Nice,Game,FAAC,DOORHAN ,а также других очень надежных и известных компаний производителей автоматики. Наша компания изготавливает ворота с откатом вручную по любому Вашему проекту.Наша конструкция ворот позволяет легко открывать ворота в любое время года. По желанию заказчика в откатные ворота встраивается калитка.Специалисты нашей компании изготовят любые автоматические ворота по Вашим индивидуальным заказам.Заранее изготавливаем качественный фундамент,который обязательно требуется для автоматических и ручных откатных ворот .Так же в комплекте можем установить забор из профнастила,забор из сетки рабица,сварной забор или секционный металлический. Откатные автоматические ворота могут применяться для закрытия входа на любой участок территории земельного участка ,гаража, ...

Системы конструктивной огнезащиты строительных конструкций: современные базальтовые материалы
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 04.08.2016

 Сегодня все большее распространение находят материалы на основе базальтовых волокон.  Изготавлевыемые из них материалы используются в разных отраслях промышленности, а также в строительстве.  Что из себя представляют и как производятся базальтовые волокна? Единственным компонентом волокна являются базальт. Нагревая их и расплавляя,  изготавливают базальтовую нить, применяя которую и изготавливают полотно. Во время производства не применяются химические добавки.  Ввиду свойствам основного элемента - базальта и технологии производства,  получаемые материалы обладают большим количесвом достоинств: - ‘экологичность, - длительность использования, - стойкость к агрессивным средам, - низкую теплопроводность.. Все эти достоинства стали причиной для применения базальтовых матов в качестве огнезащитных покрытий для металлоконструкций и воздуховодов. Одним из часто применяемых огнезащитных покрытий являются: Изовент – огнезащитный материал для воздуховодов Изовент М – используется как огнезащитное покрытие металлоконструкций. Огнезащитные покрытия Изовент и Изовент М имеют в своем составе два основных компонента: -Базальтовое полотно ВБОР, - Огнестойкая клеевая ПВК 2002.   Низкая себестоимость и длительный срок эксплуатации делают данные материалы очень интересными для потребителей. Использование огнезащитных базальтовых материалов содействует увеличению огнестойкости конструкций, ...

Гринборд плита фибролитовая (GreenBoard). Система плит Green Board® – многофункциональный, экологически чистый и безопасный строительный материал, удовлетворяющий всем критериям комфортного и безопасности жилья.
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 31.08.2015

         Плиты Green Board Система плит Green Board® – многофункциональный, экологически чистый и безопасный строительный материал, удовлетворяющий всем критериям комфортного и безопасности жилья. Плиты Green Board® абсолютно безопасны, так как не содержат токсичных и канцерогенных веществ:   формальдегида, фенола, асбеста или любых других опасных ингредиентов. В готовом виде плиты Green Board® по объему состоят из древесной шерсти (60%) и портландцемента (40%) с добавлением натурального минерализатора – раствора силиката натрия низкой концентрации. Благодаря оптимально подобранному составу, плиты Green Board® обладают таким сочетанием свойств, которые выделяют их среди аналогичных плитных материалов:   ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Ролик в сборе с ручкой 18см,д.40мм, полиэст.12,ручка д.8мм., красные полосы

255  руб.
Регион: Санкт-Петербург

Ролик в сборе с ручкой 18см,д.40мм, полиэст.12,ручка д.8мм., красные полосы 18см,полиэст.12,ручка д.8мм страна производства: Китай код товара: 84665802 ...
09.08.2020  23:59
Бордюр бумажный (дуплекс) 116-04 зеленый 6,8х1000см

149  руб.
Регион: Санкт-Петербург

Бордюр бумажный (дуплекс) 116-04 зеленый 6,8х1000см бумажный 10м страна производства: Россия код товара: 116-04 ...
09.08.2020  23:59
Клей акриловый ремонтно-монтажный MasterTeks HM 400г белый картридж

155  руб.
Регион: Санкт-Петербург

Клей акриловый ремонтно-монтажный MasterTeks HM 400г белый картридж MasterTeks HM400г бел картридж страна производства: Россия код товара: 9752925 ...
09.08.2020  23:59
Клей универсальный водостойкий МОМЕНТ-1 классик, 30мл,Henkel

77  руб.
Регион: Санкт-Петербург

Клей универсальный водостойкий МОМЕНТ-1 классик, 30мл,Henkel Универсальный страна производства: Россия код товара: 873854 ...
09.08.2020  23:59
Клей Quality для обоев на флиз основе Флизелиновый 200г,Quality,пачка

99  руб.
Регион: Санкт-Петербург

Клей Quality для обоев на флиз основе Флизелиновый 200г,Quality,пачка Quality Флизелиновый 200г страна производства: Россия код товара: 4660013350699 ...
09.08.2020  23:59
Валик в сборе с ручкой,велюр,белый,L- 180мм,D- 8мм, ворс - 6мм Mollen

269  руб.
Регион: Санкт-Петербург

Валик в сборе с ручкой,велюр,белый,L- 180мм,D- 8мм, ворс - 6мм Mollen велюр L180ммD8мм ворс6мм страна производства: Россия код товара: 172069 ...
09.08.2020  23:59
Бордюр бумажный (дуплекс) 616-11 зеленый 5,3х1000см

129  руб.
Регион: Санкт-Петербург

Бордюр бумажный (дуплекс) 616-11 зеленый 5,3х1000см бумажный 10м страна производства: Россия код товара: 616-11 ...
09.08.2020  23:59