Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Ремонт. Порядок определения стоимости работ

"Как известно, одним из основных критериев при выборе исполнителя является стоимость работ. При поиске бригады через сайт, это, пожалуй, решающий критерий. Определить мастерство исполнителя можно, только протестировав результат его работы. Разумеется, если знакомые уже сделали ремонт, скажем, полгода-год назад, и до сих пор довольны, то заказчик может заплатить и более высокую сумму (адекватно) за некоторые гарантии качества работ. При отсутствии же информации об уровне мастерства исполнителя цена становится чуть ли не главным критерием. Теперь вопрос к профессионалам: как заочно можно определить, что названная исполнителем цена не завышена? Чем отличается стандартный капитальный ремонт квартиры за 3000 рублей от такого же за 5000 рублей? Те, что называют меньшую сумму имеют более низкую квалификацию? Или впоследствии «докрутят» эту сумму до тех же 5000рублей? Какова минимальная стоимость работ по капитальному ремонту квартиры без потери качества? Следующий вопрос: если у исполнителя есть некие базовые тарифы оказания услуг и при контакте по телефону/эл.почте выяснен требуемый объем работ, насколько может измениться окончательная стоимость работ? Часто исполнители говорят: окончательная цена будет названа после осмотра объекта. Сомневаюсь, что корректировка будет в меньшую сторону. Но что может изменить осмотр квартиры для опытного исполнителя? Например, нужен капитальный ремонт типовой однушки в обычном панельном доме 70-х годов постройки. Метраж известен, планировку легко можно найти в Интернете (да и нужна ли она?), строение межэтажных перекрытий в популярных сериях домов должно быть известно специалисту, если он не первый день работает в городе. Какая еще информация нужна для уточнения цены?"

Постараюсь раскрыть ответ на подобные вопросы. На самом деле взятие за основу критерия выбора специалистов (фирм) по цене (стоимости) является ПЕРВЫМ заведомо не верным шагом. Т.е. потенциальный заказчик изначально расчитывает на определённую стоимость ремонта не проведя детальных исследований стоимости работ на тот ремонт, который хочет в итоге получить. Таким образом я веду речь о том, что ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ подрядчик никогда не сможет определить стоимость ремонта без осмотра квартиры (помещения и т.д.), детального разговора с потенциальным заказчиком для определения что необходимо получить в конце ремонта. Возможно проведение развёрнутой консультации. На сегодняшний день ремонты бывают как чисто стандартные, так и достаточно сложные по индивидуальным проектам с применением дорогих (или очень дорогих) материалов. На основании осмотра составляется подробное техническое задание (ТЗ) и считается развёрнутая смета. Чем точнее ТЗ, тем более точная стоимость работ будет посчитана в смете, тем проще будет прогнозировать затраты. После расчёта можно сказать сколько будет стоить ремонт по данному ТЗ. Если потенциальный заказчик меняет ТЗ, то совершенно нормально, что и смета будет пересчитана. В каких-то случаях ремонт может получиться за 3-4 тр/м2, а в каких-то и за 20 т.р. только работа. Услышать меньшую сумму можно только по телефону (так сказать заочно по описанию со стороны заказчика) - часто это происходит как для того чтобы вы как потенциальный заказчик выбрали именно его, так и потому что описание соответствует этой стоимости (или расценкам). В 99 % случаев при осмотре выявляется гигантское количество подробностей (в том числе и по состоянию помещений до ремонта), которые могут изменить стоимость работы в сторону значительного увеличения. Бывают специалисты не задают дополнительных вопросов во время осмотров и в дальнейшем считают смету на базовые работы, а в последствии выясняется, что очень много работ просто не предусмотрено сметой или заказчик значительно изменяет ТЗ, что производится пересчёт (в 70% таких случаев в большую сторону). Как говориться аппетит приходит во время еды. У меня стоимость работ по капитальному ремонту без потери качества (для относительно среднестатистического варианта) - 7-8 тр/м2 (без замены окон, дверей). Бывает что заказчик делает кап. ремонт по частям (в первый заход делает санузлы и кухню, во второй - комнаты и прихожую). Тогда на комнат получается - 4-5 тр/м2, коридор - 5-6 тр/м2, а СУ и кухня переваливают далеко за 10. Если ТЗ очень точно указано заказчиком и подрядчик всё учёл, то окончательная стоимость работ будет отличаться от первоначальной сметы +-10%. Но это необходимо до начала работ досконально всё продумать, подготовить проекты, очень точно всё посчитать и не изменять ТЗ. Для меня как для опытного подрядчика осмотр в 95% случаев меняет всё в корне (относительно разговора по телефону). Ну и что, что всё можно найти в Интернете. Но состояние конкретной квартиры в Интернете не выложено. Кому-то надо сохранить старые перегородки, а приходишь на осмотр и выясняется что одна их 3 перегородок мертва (!). И что я буду говорить, что всё хорошо заказчику? Нет, я скажу, что перегородка мертва и её надо заменить, а это добавляет к стоимости ремонта. Это происходит не для того чтобы нагнать стоимость ремонта, а объективно. В большинстве случаев есть варианты: к примеру сохранить перегородку, но она в убитом состоянии. Тогда 1. вар. усиливать, перебирать, ещё что-то и проводить длительную отделку, что может быть значительно дороже, чем 2 вар. разобрать совсем мёртвую перегородку, построить новую и сделать отделку. Планировка играет достаточно большую роль. Бывают квартиры с большим количеством маленьких комнат - площадь поверхностей разная. Кстати, о старом фонде. О нём вообще ничего нельзя до осмотра, зачастую что даже после осмотра в процессе ремонта могут быть выявлены подводные камни, которые нельзя было увидеть с самого начала. При работе с СФ всегда во время осмотра приходится объяснять, что может быть, чтобы заказчик был готов к этому. Я (как вариант) предлагаю посчитать смету по максимуму. Т.е. учесть то, что может выявиться в процессе работы, а в конце работы все работы, которые не выполнялись выводятся из сметы и не оплачиваются. Поэтому стоимость работ сказанных в телефонном разговоре может отличаться от окончательной от 10% до 2-3 кратного увеличения. Самое распространённое изменение стоимости после осмотра - 2 кратное. Итак, резюмирую. Для получения максимально точной стоимости работы необходимо сделать следующее: 1. Подготовить план квартиры (помещений, дома и т.д.); 2. Провести осмотр (и знать когда в последний раз делался ремонт, были ли протечки, грибок) и выяснить в каком состоянии находятся помещения. Кстати, если у вас не сняты старые обои очень многого не возможно увидеть только потому что слоёв может быть до 10 (!). Такое тоже встречается. Таким образом ещё более точную смету можно будет составить только после снятия обоев (это больше относится к старому, сталинскому, финскому фондам, перегородкам в любых квартирах). 3. Принять решение менять ли электропроводку. Рекомендую в домах до 1980-ого года постройки ОБЯЗАТЕЛЬНО менять. В более молодых домах тоже желательно это сделать, но 95% потенциальных заказчиков отказываются. В будущем этот факт может стать камнем предкновения: ремонт сделан относительно недавно (особенно это касается капитальных ремонтов), а проводка "ВДРУГ" взяла и начала рассыпаться. 4. Разработать точную схему расположения потребителей электроэнергии с указанием мощностей, мест всех розеток, выключателей, мест под терморегуляторы тёплого пола, мест под тёплый пол, продумать систему управления светом, мест расположения люстр, бра, точечных светильников, выводов под подсветку кухни, мебели, тип электрощитка, пожелания по управлению и защите системы электроснабжения квартиры. Помните, что есть ещё ТВ, Интернет и др. слаботочные системы. На основании полученных исходных данных подрядчик (к примеру, я как электрик с высшим образованием) сможет разработать несколько вариантов системы электроснабжения и на каждую посчитать стоимость работы. Кроме этого есть ещё варианты: построить только систему (штробление, разводка кабелей, расключение) без установки розеток, выключателей, светильников, подключения бытовой техники или сделать все электромонтажные работы под ключ. Стоимость работ отличается в 2 раза. 5. Написать точное ТЗ по каждому помещению с указанием необходимого уровня качества, какой чистовой материал будет покупаться. Для определения стоимости работ эти исходные данные будут очень важными. Кафельная плитка: бывает за 200 р/уп, а бывает за 3-4 т.р. за одну плитку; может быть нужна простая укладка плитки, а может с рисунком, под разным углом и т.д. Возможно нужно красить стены тогда - это один уровень подготовки стен, а может быть нужно клеить обои - это другой уровень подготовки. Обои: бывают обои за 100 р/рулон, а бывают 5 т.р./рулон. Обои могут быть бумажными сильно растягивающимися, клеющиеся в стык или только в нахлёст, или клеются встык, а после высыхания получаются внахлёст; бывают виниловые с простейшим рисунком или без него, со сложными рисунками, со смещением, с подгонкой и т.д. То же касается качественных дорогих бумажных обоев или флизелиновых. Возможно вы хотите клеить шелкографию или ещё более сложные и дорогие обои, за которые далеко не все подрядчики беруться! Расценка на оклейку обоев от 200 до 2000 р/м2. Пол. Возможно нужно на строительную стяжку положить линолеум, а возможно необходима стяжка по маякам, самовыравнивающаяся стяжка, 2 слоя фанеры, шлифовка фанеры, укладка массивной доски, паркета и т.д. Стоимость работ отличается в десятки раз. 6. Дизайн-проект. Возможно он нужен, а возможно - нет. Чем сложнее предполагается ремонт, тем острее необходимость в проектах. После получения всех исходных данных подрядчик может достаточно точно посчитать стоимость работ. Основные подводные камни в старом, сталинском, финском фондах. 1. До вскрытия пола не возможно определить стоимость работ и сроки. Готовьтесь, что лаги вблизи радиаторов отопления сгнившие. В зависимости от необходимости ремонт такого пола может быть по технологии тех времён (что предпочтительнее) или если не возможно иное - ремонт по современным технологиям. Стоимость разная. 2. Нельзя штукатурить существующий потолок. Только местная штукатурка и шпатлёвка, т.е. визуальная отделка. Существующий потолок не возможно сделать идеальным с точки зрения допусков. Перепад достигает 10 см в одном помещении. Возможность сделать потолок идеальным представляется только после демонтажа штукатурки, замене деревянной основы (доски в том числе!), набивка новой дранки и только потом штукатурка. Такие работы обычно делаются при капитальном ремонте ДОМА!!! Потолок будет платиновый особенно если установить гипсовую лепнину как и положено в подобного рода фондах. 3. В таких фондах не желателен натяжной потолок. Но к великому сожалению люди его делают. Важно сохранить старую лепнину до "лучших" времён. 4. В таких фондах не желательно просто зашивать существующие поверхности гипроком. Но это делается. Хорошо если до "лучших" времён. 5. Иногда необходимо делать ремонт кладки, усиливать и т.д., в некоторых случаях приходится восстанавливать то, что снёс предыдущий владелец квартиры. Это только работа. Дальше идёт ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ расчёт количества материалов и примерной стоимости. Надо понимать, что вы можете купить самый дешёвый чистовой материал, а можете самый дорогой. Люстра может стоить 1 тр, а может стоить 500 тр.

Дата: 29.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/club59634689
Статьи рубрики Для дома и дачи
Кому доверить ремонт своей квартиры
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 03.09.2013

Для тех счастливчиков, кто позвонил уже любимому дядюшке — хозяину ремонтно-строительной фирмы или нашел другой способ переложить ремонтные заботы на плечи ближнего своего, наша статья представляет сугубо академический интерес. Мы обращаемся к тем, кому предстоит самостоятельно столкнуться с более или менее капитальным переустройством своего жилья, причем впервые.  Многое станет для них если не проблемой, то уж точно откровением. Несколько дружеских советов, надеемся, помогут им на этом пути «открытий чудных».  Проблема первая — выбор бригады рабочих. Начните с опроса всех своих родственников, друзей, коллег. Максимально задействуйте круг их знакомств — наверняка хоть кто-то из них уже делал ремонт и — какая удача! — доволен результатом. Лучше личной рекомендации — только ваш личный опыт.  Не повезло с друзьями и знакомыми и пришлось нанимать незнакомую бригаду? Попробуйте проверить добросовестность своих потенциальных работников еще на стадии обсуждения планов.  Хороший прием: высказывая бригадиру свои пожелания, потребуйте чего-нибудь заведомо нереального: «Ммм... мне тут по ...

Композитная арматура от производителя
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 27.06.2013

        Вас приветствует Торгово-Строительная Компания ТСК «ЭКО-ПЛЮС». WWW.TSK-EKOPLUS.RU Добрый день. В этом материале мы расскажем Вам о том, где может применяться композитная арматура или стеклопластиковая арматура, вернее будет сказать, что вторая является одним из видов первой и самой востребованной (есть еще базальтопластиковая, но, ввиду её высокой стоимости, она применяется значительно реже). Поэтому когда мы будем говорить о композите, будем иметь в виду в основном стеклопластик.  Технология эта не нова, недаром говорят «Новое —  это хорошо забытое старое». Идея о её создании была выдвинута в СССР ещё в феврале 1940-го года. Началу серийного производства помешала Война. Потом было долгое время восстановления страны из руин. И вот, наконец, в 1968 году на базе Белорусского химического института, была произведена первая партия «Стекловолоконной арматуры». Вначале 70-х годов 20-го века в СССР было построено достаточно много объектов с использованием исключительно стеклопластиковой арматуры. В частности: Сочинский маяк, Волгодонская АЭС, более 20-ти мостов различного назначения, а также высоковольтные ЛЭП со стеклопластобетонными  безизоляторными ...

Что такое мини-газгольдер?
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 12.01.2018

 По сути, мини-газгольдер – это емкость для хранения газа объемом 480, 600 или 850 литров, который оснащен всей необходимой арматурой для безопасной заправки газа, уровнемером, редуктором GOK (4 кг/час), а также комплектом клапанов. Если вы хотите отапливать дом или дачу газом, но не имеете возможность установить газгольдер большего объема и до сих пор отапливаете газобаллонными установками, устали от частых заправок, то оптимальным вариантом будет именно установка мини-газгольдера объемом 600 или 800 литров. Преимущества: монтаж мини-газгольдера всего за 2 часа; устанавливать мини-газгольдер можно около стены дома; не требует дополнительных разрешений на установку. заправляется газовозом; не требует проведения земляных работ; вмещает 10 стандартных 50-литровых баллонов; безопасно, так как комплекс клапанов не позволяет давлению газа вырасти выше нормы, а измерительное оборудование не допускает чрезмерной заправки резервуара сжиженной смесью; контроль уровня газа. ...

Технические характеристики и преимущества металлоконструкций
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 29.05.2014

 Технические характеристики и преимущества металлоконструкций  Металлоконструкции это модернизированный метод оперативного и экономичного возведения зданий. Что представляют собой ? Понятие  включает в себя метод и используемый строительный материал. Возведение построек при помощи лмк – почти единственный метод строить быстро и экономично. Свойства зданий  с точки зрения долговечности и теплозащиты никак не уступают другим способам строительства, но наоборот – обладают более высокими техническими показателями. Рассмотрим преимущества.  1)    Долговечность Фундаментальность  в первую очередь объясняется материалом, из которого они изготовлены. Многолетнюю гарантию на постройку  обеспечит высококачественный толстый металлопрокат. Его жесткость обеспечивает высокое сопротивление на любые природные стихии и нагрузки. Обработанная антикоррозийным составом поверхность, предотвращает окислительные процессы и избавляет от ржавчины. 2)    Низкая цена  Они в разы дешевле кирпича, шлакоблоков и тем более дерева. Возводить здание из весьма просто. Это напоминает конструктор, заранее спроектированный, размеченный, распиленный, упакованный и доставленный на место сборки. Такое бережное отношение к трудозатратам застройщика выражается в экономии его средств (от 60%), в отличие от других способов застройки. 3)    Оперативное возведение  Возведение при ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Сумка LUX-TOOLS

2 299  руб.
Регион: Санкт-Петербург

Сумка LUX-TOOLS Прочная универсальная сумка для инструмента LUX-TOOLS из нейлоновой ткани с застежкой на липучках. Вид: Прочий инвентарь Высота: 52,0 см Ширина: 42,0 см Глубина: 9,0 см Вес: 1,66 кг Страна производства: КНР штрихкод: 4007875863606 возможна доставка имеется официальная гарантия производителя: нет возможен самовывоз условия продажи: Наличные, банковская карта можно купить в розницу ...
14.09.2019  23:59
Сет для мелочей EXPERT серый 6 секций

1 399  руб.
Регион: Санкт-Петербург

Сет для мелочей EXPERT серый 6 секций Сет для мелочей EXPERT серый 6 секций Высота: 31,0 см Ширина: 15,0 см Глубина: 35,8 см Вес: 1,73 кг Страна производства: Россия штрихкод: 4690231218617 возможна доставка имеется официальная гарантия производителя: нет возможен самовывоз условия продажи: Наличные, банковская карта можно купить в розницу ...
14.09.2019  23:59
Стойка для обуви 2 яруса 67x23x31,5 см

799  руб.
Регион: Санкт-Петербург

Стойка для обуви 2 яруса 67x23x31,5 см Напольная подставка для обуви 2-х уровневая из металла и полипропилена. Высота: 67,0 см Ширина: 23,0 см Глубина: 31,5 см Вес: 1,00 кг Страна производства: КНР штрихкод: 4048121784191 возможна доставка имеется официальная гарантия производителя: нет возможен самовывоз условия продажи: Наличные, банковская карта можно купить в розницу ...
14.09.2019  23:59
Планка для инструмента LUX-TOOLS

459  руб.
Регион: Санкт-Петербург

Планка для инструмента LUX-TOOLS Компактный подвес для инструмента марки LUX-TOOLS оптимален для различных инструментов. Вид: Прочий инвентарь Высота: 19,0 см Ширина: 18,0 см Глубина: 4,0 см Вес: 170.0 г Страна производства: КНР штрихкод: 4007875863637 возможна доставка имеется официальная гарантия производителя: нет возможен самовывоз условия продажи: Наличные, банковская карта можно купить в розницу ...
14.09.2019  23:59
Ящик для инструмента BOOMBOX черный 24"

1 899  руб.
Регион: Санкт-Петербург

Ящик для инструмента BOOMBOX черный 24" Ящик для инструмента BOOMBOX черный 24" Высота: 57,0 см Ширина: 27,0 см Глубина: 25,5 см Вес: 2,69 кг Страна производства: Россия штрихкод: 4690231173060 возможна доставка имеется официальная гарантия производителя: нет возможен самовывоз условия продажи: Наличные, банковская карта можно купить в розницу ...
13.09.2019  23:59
Комбинезон защитный одноразовый LUX-TOOLS

99  руб.
Регион: Санкт-Петербург

Комбинезон защитный одноразовый LUX-TOOLS Комбинезон одноразовый Ellix для строительных работ, размер XL. Материал: полипропропилен. Капюшон, окончания рукавов и штанин имееют резиновую ленту. Защищает от крупных частиц грязи в сухих условиях, а также от твердых частиц и частиц пыли. Вид: Комбинезон Высота: 18,5 см Ширина: 6,1 см Глубина: 1.0 мм Вес: 178.0 г Страна производства: КНР ...
13.09.2019  23:59
Стеллаж OBI

5 299  руб.
Регион: Санкт-Петербург

Стеллаж OBI Представляет собой сборную конструкцию, состоящую из горизонтальных полок и вертикальных балок. Стеллаж выполнен из высокопрочного материала, способен выдерживать высокие нагрузки до 265 кг.Очень удобен в эксплуатации, позволяет максимально эффективно использовать пространство за счет сборно-разборного механизма. Количество полок (в комплект входят 5 штук) можно регулировать самостоятельно. В зависимости от ...
13.09.2019  23:59