Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

О том, как зачастую зарабатывает руководство товарищества собственников жилья

собственники жилья 1. Завышение тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги.

Требования оплатить капитальный ремонт, который никто и не думает проводить.

Мало кто из жильцов проверяет суммы, выставленные в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг. Те собственники, которые обращают внимание на непонятные цифры, в большинстве своем всё равно неспособны разобраться, что это и правильно ли посчитано. Такой невнимательностью и безграмотностью и пользуется управляющий состав ТСЖ или УК. Характерный пример. В юридический центр обратилась жительница одного из многоквартирных домов, от которой ТСЖ потребовало погасить задолженность за последний год по коммунальным услугам в 9000 рублей. При проверке документов, расчетов и сопоставлении действующих тарифов выяснилось, что собственница не только не должна ТСЖ никаких денег, но более того, сама переплатила 11 000 рублей из-за приписок.

ТСЖ и УК обманывают собственников разными способами, например применяя завышенные коэффициенты к тарифам, или «забывая» применить понижающие коэффициенты, или не направляя все поступающие от собственников средства на счета компаний, предоставляющих услуги водо-, электро-, газо-, теплоснабжения и т. п. Оплатил, к примеру, собственник 4400 рублей, а из полученных средств ТСЖ и УК направило по назначению лишь 4300 рублей.

Кажется, 100 рублей такая малость. Но если в доме 1000 квартир, то за месяц ТСЖ получит 100 000 рублей прибыли.

- Отдельный способ обмана жильцов связан с начислением платы за капитальный ремонт, говорит Олег Сухов. Деньги принимаются, но никаких работ по капитальному, даже частичному капитальному ремонту или поддержанию дома в нормальном состоянии не проводится. К примеру, самые низкие отчисления в месяц за осуществление капитального ремонта на одного человека 20 рублей. В среднем в квартире проживает 3 человека, в доме 1000 квартир, соответственно, 3000 проживающих, которые за месяц заплатят 60 000 рублей на капитальный ремонт, который не проводился и проводиться не будет. А на капремонт ТСЖ и Управляющая компания станут собирать не по 20, а по 200 рублей? Они получат в месяц 600 000 рублей, а в год 7 миллионов 200 тысяч рублей.

2. «Игры» с услугами

Обычно очень сложно добиться от Управляющей компании или председателя ,членов правления ТСЖ отчетной документации, содержащей сведения о том, куда и в каком размере направлены полученные от собственников денежные средства. И не зря! Например, платит жилец за охрану 200 рублей в месяц, в доме 500 жильцов, получается 100 000 рублей с дома. А охранное предприятие получает с ТСЖ всего 50 000 рублей в месяц. Где же оставшиеся 50 000?

Другой пример. Самый экономичный тариф на освещение лифта составляет 20 рублей в месяц с человека, умножим эту скромную цифру на 500 жильцов, и получится 10 000 рублей в месяц. При этом никаких работ по обслуживанию освещения лифта не производилось там уже несколько лет горит все та же лампочка. Подобные услуги носят разовый характер, и ТСЖ с УК прибегают к ним один раз в несколько лет но деньги собирают каждый месяц.

3. Незаконная сдача в аренду офисов и машиномест

Пустующие, ни на кого не оформленные помещения, по закону принадлежащие всем собственникам многоквартирного дома, могут сдаваться под офисы, коммерческую и иную деятельность. Часто сдаются внаем машиноместа и даже квартиры. Подобная аренда чаще всего осуществляется втихую, когда собственники квартир о ней не знают. Или знают, но не подозревают, что таким образом нарушаются их права. Иногда помещения сдаются открыто, но с уменьшением официальной стоимости. Разницу между официальной и неофициальной ценой найма руководство присваивает себе.

4. Реклама на фасаде дома

Любая вывеска, даже самая небольшая, указывающая, что в доме расположен магазин или банк, или офис коммерческой структуры, должна быть согласована с жильцами собственниками квартир. Такое же согласие следует получать при размещении на домах рекламных вывесок и растяжек. А что самое главное именно жильцы должны определять стоимость размещения на их здании подобной рекламы. Кто задумывался над тем, сколько может стоить рекламная вывеска на фасаде дома например 1 000 000 рублей в месяц. А сколько собственников получает свою часть оплаты за ее размещение? Квартир в доме менее 200, соответственно, в среднем каждая квартира имеет право на выплату от рекламы более 5 000 рублей в месяц.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Инвестиции в недвижимость
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Цены на недвижимость в Петербурге сегодня подвержены стабильному росту. Поэтому инвестиции в недвижимость на данный момент являются одним из самых популярных и выгодных вложений собственных сбережений. После кризисного периода коммерческая и производственная недвижимость постепенно приходит в себя и вновь наращивает свою стоимость. Вкладывать в нее средства вновь становится так же выгодно, как и в жилую площадь. На рынке вторичного жилья недвижимость также дорожает. Санкт-Петербургские квартиры представляют собой лакомый кусок не только для уроженцев культурной столицы, но также для многих иногородних граждан. Поэтому инвестиции в недвижимость вторичного жилого рынка СПб тоже пользуются большой популярностью. Если вас интересует жилье за границей, то недвижимость в Чехии представляет собой довольно интересный вариант. Стоимость ее вполне сопоставима с ценами на российские квартиры, а порой даже и ниже их. Однако инфраструктура чешских городов во многом более благоустроена, по сравнению с российскими, поэтому недвижимость в Чехии может быть для вас отличным решением. Агентство недвижимости "Реал", а также другие подобные ...

Как сдать недвижимость в России и за рубежом
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Сегодня покупка недвижимости является отличным капиталовложением. Цены на квартиры и дома постоянно растут, многие граждане приобретают их, чтобы улучшить свое благосостояние. Когда же заветные квадратные метры уже находятся в вашей собственности, то, будь это элитная недвижимость Санкт-Петербурга, или обыкновенная комната в коммуналке, ее всегда можно сдать в аренду, получая тем самым дополнительный доход. К примеру, приморская недвижимость привлекает граждан тем, что в нее выгодно инвестировать свои сбережения. Этот регион имеет тенденции к росту и развитию, так что жилье в нем пользуется стабильным спросом, который со временем будет только увеличиваться. Приморская недвижимость, сданная в аренду, может приносить неплохую прибыль. Недвижимость во Всеволожске также пользуется значительной популярностью. Особенно много сегодня предложений по продаже загородных коттеджей во Всеволожском районе. Сдать недвижимость такого рода особенно легко в летний сезон отпусков. Благодаря удачному расположению всего в 7-ми км от СПб, такие коттеджи будут всегда привлекать желающих провести свой отпуск вдали от городской суеты. Недвижимость в Греции, не смотря ...

«миэль»: офис «в Ногинске» реализует квартиры в жк «Киров Парк»
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 27.08.2013

 «МИЭЛЬ»: офис «В Ногинске» реализует квартиры в ЖК «Киров Парк»  «МИЭЛЬ» офис «В Ногинске» начал продажи квартир в малоэтажном жилом комплексе «Киров Парк», который расположен на улице Кирова в Ногинске. Сейчас активно ведется строительство, а сдача объекта назначена на четвертый квартал 2013 года.  В последние годы в Подмосковье набирает обороты малоэтажное строительство. В соответствии с этими тенденциями в Ногинске строится ЖК "Киров Парк", который представляет собой два трехэтажных жилых дома. В настоящее время возводятся первые этажи. В проекте представлены квартиры от 1 до 4 комнат площадью от 32 до 107 квадратных метров. Стоимость начинается от 44 тысяч рублей за квадратный метр. В десяти минутах ходьбы от комплекса находится железнодорожная станция Захарово Горьковского направления. Время в пути до Курского вокзала Москвы составляет чуть более полутора часов. Также до столицы можно доехать на автобусе-экспрессе. Поблизости от комплекса расположились остановки городского транспорта. Рядом с домами расположены оживленные улицы с магазинами, кафе, банками, а также объектами социальной инфраструктуры ...

«миэль»: офис «в Ногинске» начал продажи квартир в жк «Лесная Сказка»
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.08.2013

 «МИЭЛЬ» офис «В Ногинске» реализует квартиры в жилом комплексе «Лесная Сказка», который расположен на улице 7-я Черноголовская г. Ногинска. Дома сдаются в четвертом квартале 2014 года, продажи ведутся по ФЗ-214.   В состав жилого комплекса входят три 15-этажных двухсекционных дома и благоустроенная территория вокруг них. Материал строительства – монолит-кирпич. В доме представлены одно- и двухкомнатные квартиры, их площадь – от 44 до 65 квадратных метров. На 15 этаже расположены двухуровневые квартиры, имеющие отдельный выход к лифтам. Квартиры продаются без отделки, стоимость – от 39 тысяч рублей за квадратный метр. Новостройка расположена в 16-ом микрорайоне Заречного р-на г. Ногинска (Московская область, 47 км от МКАД) в поселке им. Октября по адресу ул. 7-я Черноголовская, дом 1. Здесь присутствует развитая социальная и транспортная инфраструктура,благоприятная экологическая обстановка. Неподалеку от комплекса находятся лес и Черноголовский пруд. Высота потолков в квартирах составляет 2,7 м. Первый этаж домов отведен под коммерческие помещения, вход в которые предусмотрен с улицы, а вход ...

Объявления из категории «Аренда недвижимости (предложение)» (посмотреть все объявления)

Аренда квартиры ( 100.00 кв. м кол-во комнат: 4 муниципальный округ Адмиралтейский Большая Подьяческая улица, 9)

82 000  руб.
Регион: Санкт-Петербург

аренда квартиры. Санкт-Петербург (Россия) Лот:3591. 4- х комнатная квартира в историческом центре Санкт- Петербурга. Улица располагается между тремя храмами Исаакиевским, Троицким и Никольским. Meтрo Садовая, Сенная в 10 минутах ходьбы, в скором времени откроется станция метро Театральная. B 5 минутах Юсуповский , Никольский сады. Рядом школы ( в т. ...
22.02.2020  17:30
Аренда комнаты ( 40.00 кв. м кол-во комнат: 2 муниципальный округ Владимирский улица Марата, 76)

10 000  руб.
Регион: Санкт-Петербург

аренда комнаты. Санкт-Петербург (Россия) Лот:3495. Сдается комната с хорошими соседями. Рядом со станцией метро. Ремонт недавно освежили. Застекленный балкон. Вместительный холодильник. Имеется хорошая стиральная машина- незаменимый атрибут для комфортного проживания. Предложение только для славян. Отлично подойдет для семейных пар. ...
22.02.2020  17:30
Аренда квартиры ( 49.00 кв. м кол-во комнат: 3 муниципальный округ Прометей улица Ольги Форш, 15А)

28 000  руб.
Регион: Санкт-Петербург

аренда квартиры. Санкт-Петербург (Россия) Лот:3465. З х комнатная квартира в самом зелёнoм и классном районе города. Рядом парк, озеро, детские сады, школа, Карусель, Пятёрoчка и пр. Угол пр. Просвещения и ул. Ольги Форш. 5 тиэтaжка. 3 этаж. Балкон. Холодильник, стиральная машина, варочная панель, духовой шкаф. Санузел раздельный. Мебель: шкафы, комоды, ...
22.02.2020  17:30
Аренда комнаты ( 63.00 кв. м кол-во комнат: 3 муниципальный округ № 21 Суздальский проспект, 62)

12 000  руб.
Регион: Санкт-Петербург

аренда комнаты. Санкт-Петербург (Россия) Лот:3445. Сдается уютная комната. Метро в пешей доступности. Все в отличном состоянии, не требует ремонта. Есть балкон. Холодильник есть. Имеется стиральная машина. Рассматриваются жильцы славянской внешности. Сдадим порядочным платежеспособным, желательно СП. ...
22.02.2020  17:30
Аренда комнаты ( 53.50 кв. м кол-во комнат: 2 муниципальный округ Нарвский проспект Стачек, 41)

13 000  руб.
Регион: Санкт-Петербург

аренда комнаты. Санкт-Петербург (Россия) Лот:3419. В квартире сдается комната. Недалеко от метро. Не требует ремонта. Балкон имеется. Новый холодильник. Стиральная машина имеется. Собственник отдает предпочтение славянам. Сдадим порядочным платежеспособным, желательно СП. ...
22.02.2020  17:30
Аренда комнаты ( 50.50 кв. м кол-во комнат: 2 муниципальный округ Екатерингофский Рижский проспект, 34)

11 000  руб.
Регион: Санкт-Петербург

аренда комнаты. Санкт-Петербург (Россия) Лот:3391. Сдается уютная комната. От дома до метро пешая доступность. Требует небольшого косметического ремонта. Есть вместительный балкон. Сдаю только славянам. ...
22.02.2020  17:30
Аренда квартиры ( 45.00 кв. м кол-во комнат: 1 муниципальный округ Нарвский Турбинная улица, 7)

25 000  руб.
Регион: Санкт-Петербург

аренда квартиры. Санкт-Петербург (Россия) Лот:3385. Квартира современная с хорошей отделкой . Большая кухня , ванна отдельная, высокие потолки. Окна выходят на обе стороны дома, хорошо проветривается. Большой ТВ, Стиральная машина, ...
22.02.2020  17:30